Ce qui fait le prix d’une démolition
Des questions ?
Pourquoi le prix au mètre carré ne veut rien dire
Deux granges de même surface, dans deux villages voisins, ne se démolissent pas au même prix. L’une est isolée au milieu d’une parcelle, la machine tourne autour et les camions se croisent. L’autre est accolée à une maison habitée : il faut déposer un volume entier sans toucher au mur mitoyen, travailler par petites reprises et protéger ce qui reste debout. Le mètre carré est identique, le travail n’a rien à voir.
C’est pour cette raison que nous nous déplaçons avant de chiffrer.
Les six choses qui font varier un devis
L’accès et l’environnement. Une parcelle ouverte, sur laquelle un engin entre et sort librement, n’a pas le même coût qu’une cour de village étroite où il faut composer avec les riverains, les réseaux et les véhicules. Le mitoyen est le facteur le plus lourd : dès qu’un bâtiment voisin doit rester intact, la démolition passe du gros travail au travail de précision.
La nature de la construction. Une charpente bois et des murs en moellons ne se comportent pas comme du béton armé. Un ancien transformateur électrique aux parois épaisses, un mur qu’il faut ouvrir sans faire tomber ce qui l’entoure : chaque structure impose son outil et son rythme.
La présence d’amiante. C’est le point qui change le plus une opération. Repérage, entreprise habilitée, plan de retrait déposé un mois à l’avance, double emballage, filière d’élimination dédiée. Le détail est sur le repérage amiante avant travaux.
Le volume et la nature des déchets. Les gravats se trient et se pèsent. Un bâtiment plein de matériaux mélangés coûte davantage à évacuer qu’un bâtiment propre, et des matériaux qui partent en valorisation ne coûtent pas la même chose que des matériaux qui partent en enfouissement. Voir que deviennent les gravats.
Ce qu’il faut conserver. Garder un mur, une dalle, une façade ou une partie de la charpente est presque toujours plus long que tout déposer. Une démolition partielle demande de désolidariser proprement, de reprendre les points d’appui et de laisser le bâti prêt pour la suite du chantier.
L’état du terrain à la fin. Un terrain simplement libéré et un terrain remis au propre, nivelé, prêt à recevoir une nouvelle construction, ce ne sont pas les mêmes postes. Dites-le dès la visite : c’est la ligne que l’on oublie le plus souvent de demander.
Ce que doit contenir un devis sérieux
Un devis de démolition qui tient la route détaille au minimum : le périmètre exact de ce qui est démoli et de ce qui reste, la préparation et la protection des abords, la dépose elle-même, le tri des matériaux, l’évacuation avec la destination des déchets, l’état dans lequel le terrain est rendu, et le traitement de l’amiante s’il y en a. S’il y a un poste « divers » qui pèse lourd sans être expliqué, demandez le détail.
Comparer deux devis sans se tromper
Vérifiez d’abord que les deux portent sur le même périmètre : c’est la source d’écart numéro un. Regardez ensuite si l’évacuation et la mise en décharge sont comprises ou en supplément, si le repérage amiante est à votre charge ou à celle de l’entreprise, et dans quel état le terrain vous est rendu. Un devis moins cher qui s’arrête au pied du tas de gravats n’est pas moins cher, il est incomplet.
Nos chantiers récents sont consultables sur la page réalisations, et notre secteur est détaillé sur démolition dans le Sundgau et le Haut-Rhin.
Vous avez un projet de démolition dans le Haut-Rhin ou en Alsace ?
Nous nous déplaçons pour voir le bâtiment avant de chiffrer. La visite ne coûte rien et elle évite les mauvaises surprises des deux côtés.
