- kntp@orange.fr
- 16 rue du 24 Novembre, 68210 Altenach
- Accueil uniquement sur rendez-vous
Quatre questions reviennent avant chaque chantier, et il vaut mieux les régler dans le bon ordre : y a-t-il de l’amiante, faut-il une autorisation, où partent les gravats, et comment lire le devis. Voici les quatre réponses, chacune sur sa page.
C’est la première chose à savoir, parce que c’est elle qui commande tout le reste. Le repérage est à la charge du propriétaire, il doit être fait par un opérateur certifié, et il concerne pratiquement tous les bâtiments d’avant 1997, c’est-à-dire la quasi-totalité du bâti rural du Sundgau. S’il revient positif, comptez un mois de préavis réglementaire avant le démarrage.
Cela dépend de votre commune, et deux villages voisins peuvent avoir des règles différentes. Un appel à la mairie tranche la question en cinq minutes. Comptez deux mois d’instruction, trois si l’Architecte des Bâtiments de France doit se prononcer, et rien du tout si la démolition est intégrée à un permis de construire.
Un chantier ne produit pas « des gravats » mais des familles de matériaux qui n’ont ni la même destination ni le même coût. Le tri se fait pendant la dépose, pas après, et c’est là que se joue une bonne partie de la facture d’évacuation.
Personne ne peut chiffrer une démolition sans avoir vu le bâtiment, et le prix au mètre carré ne veut rien dire. En revanche, les six facteurs qui font varier un devis sont identifiables, et savoir les lire permet de comparer deux offres sans se tromper.
Le repérage amiante d’abord, parce qu’il conditionne la méthode et le calendrier. La question de l’autorisation en parallèle, parce que son instruction est longue. Le devis ensuite, une fois le repérage en main, sinon il bougera. Nos chantiers récents sont sur la page réalisations, et notre secteur sur nos zones d’intervention.
Quand la démolition prépare une construction neuve, l’ordre des étapes compte autant que les étapes elles-mêmes.
Les autorisations. Si votre commune soumet la démolition à permis, la demande de permis de construire peut porter à la fois sur la démolition et sur la construction : un seul dossier pour les deux. Le détail est sur la page autorisation pour démolir.
Les diagnostics. Le repérage amiante avant travaux est obligatoire pour un bâtiment construit avant 1997, et le diagnostic PEMD s’y ajoute au-delà de 1 000 m² de surface de plancher.
Les réseaux. Les branchements d’eau, de gaz et d’électricité doivent être coupés et neutralisés par les concessionnaires avant l’arrivée des engins, et les travaux à proximité des réseaux enterrés passent par les déclarations DT-DICT.
La démolition, puis le terrain. Le bâtiment est déposé avec tri des matériaux sur place, puis le terrain est nivelé et rendu prêt pour le terrassement de la nouvelle construction, comme à Gommersdorf ou à Vezelois.
Nous préférons être consultés tôt, même si le projet n’est pas arrêté : cela permet de placer les démarches dans le bon ordre.
Entrez vos coordonnées et nous vous contacterons afin d'analyser votre projet et vous proposer une solution adéquate.
Vous pouvez également nous appeler si votre demande est urgente.
